Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости — предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии.

Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости могут юридические и физические лица, если затрагиваются их права и обязанности, а также органы государственной власти и муниципального самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Интересует услуга?

Наши юристы проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, просто свяжитесь с нами.

Я согласен с условиями политики конфиденциальности. Подробнее

Закон предусматривает несколько этапов оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

  1. Досудебный порядок.

Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, обращение в Комиссию является факультативным, то есть они не обязаны обращаться в Комиссию.

Основания для пересмотра комиссией результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Этапы рассмотрения спора комиссией:

  1. a)Подготовка Заявления и приложений к нему
  2. b)Обращение в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости
  3. c)Рассмотрение Комиссией Заявления
  4. d)Принятие Комиссией решения
  5. e)Направление Комиссией уведомления о принятом решении заявителю и органу местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

По результатам вынесенного комиссией решения, возможно обращение в органы государственного кадастра или в суд.

  1. Судебный порядок.

Обращение в судебные органы с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости и об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, или об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии.

В суд могут обратиться:

  • юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности;
  • бывший собственник объекта недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление;
  • участник долевой собственности независимо от согласия других сособственников;
  • арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • арендатор имущества, находящегося в собственности граждан и (или) юридических лиц, если арендная плата за пользование имуществом рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, при наличии согласия собственника на такой пересмотр в письменной форме;
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляются исходя из его кадастровой стоимости;
  • прокурор в случаях защиты прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;
  • иные лица в соответствии с законом.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной обязательно участвуют государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки.

Кроме того, суд может привлечь к участию в деле иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда (собственника, сособственника, бывшего собственника, соарендатора объекта недвижимости).

Этапы судебного разбирательства:

  1. Подготовка административного искового заявления в суд с соблюдением сроков исковой давности
  2. Подготовка комплекта документов с соблюдением норм права
  3. Консультирование по вопросу оплаты госпошлины
  4. Представление интересов в суде.

Перечень необходимых документов:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • — нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается правообладателем;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • — отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • — положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет;
  • — иные документы, в том числе материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином;
  • уставные документы юридического лица;
  • паспорт физического лица;
  • свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  • иные документы.

Наша компания — это:

Богатый опыт

В ногу со временем

Профессионализм сотрудников

Полная конфиденциальность

Индивидуальный подход
Долгосрочные отношения