новости интернета

Оспаривание кад. стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости - предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии.

Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости могут юридические и физические лица, если затрагиваются их права и обязанности, а также органы государственной власти и муниципального самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Закон предусматривает несколько этапов оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

1. Досудебный порядок.

Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, обращение в Комиссию является факультативным, то есть они не обязаны обращаться в Комиссию.

Основания для пересмотра комиссией результатов определения кадастровой стоимости являются:

· недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

· установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Этапы рассмотрения спора комиссией:

a) Подготовка Заявления и приложений к нему

b) Обращение в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости

c) Рассмотрение Комиссией Заявления

d) Принятие Комиссией решения

e) Направление Комиссией уведомления о принятом решении заявителю и органу местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

По результатам вынесенного комиссией решения, возможно обращение в органы государственного кадастра или в суд.

2. Судебный порядок.

Обращение в судебные органы с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости и об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений, или об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии.

В суд могут обратиться:

· юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;

· иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности;

· бывший собственник объекта недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление;

· участник долевой собственности независимо от согласия других сособственников;

· арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;

· арендатор имущества, находящегося в собственности граждан и (или) юридических лиц, если арендная плата за пользование имуществом рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, при наличии согласия собственника на такой пересмотр в письменной форме;

· лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляются исходя из его кадастровой стоимости;

· прокурор в случаях защиты прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;

· иные лица в соответствии с законом.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной обязательно участвуют государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки.

Кроме того, суд может привлечь к участию в деле иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда (собственника, сособственника, бывшего собственника, соарендатора объекта недвижимости).

Этапы судебного разбирательства:

1. Подготовка административного искового заявления в суд с соблюдением сроков исковой давности

2. Подготовка комплекта документов с соблюдением норм права

3. Консультирование по вопросу оплаты госпошлины

4. Представление интересов в суде.

Перечень необходимых документов:

· кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

· - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается правообладателем;

· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

· - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

· - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет;

· - иные документы, в том числе материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином;

· уставные документы юридического лица;

· паспорт физического лица;

· свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

· иные документы.

 

БУДЕМ РАДЫ ВИДЕТЬ ВАС В ЧИСЛЕ НАШИХ КЛИЕНТОВ!

Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017
Mo Tu We Th Fr Sa Su
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31

Cчётчики

Яндекс.Метрика

seo